Cette FAQ a été conçue pour vous apporter des réponses claires, simples et concrètes, afin de vous aider à avancer dans votre projet en toute confiance.
STACK Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet d’achat, avec un objectif clair : sécuriser, clarifier et simplifier l’une des décisions les plus importantes de votre vie.
Nous agissons comme point de contact central entre vous et l’ensemble des intervenants (promoteur, architecte, notaire, banque, entreprise de construction), afin de vous offrir un parcours structuré, fluide et sans mauvaise surprise.
Acheter un bien existant permet de visiter un logement déjà terminé, d’en apprécier immédiatement les volumes, les matériaux et l’environnement, et de disposer du bien dans un délai généralement plus court.
Acheter sur plan consiste à se projeter à partir de plans, de visuels et d’un dossier complet, avant ou pendant la phase de construction. Cette option offre la possibilité de personnaliser son futur logement et de bénéficier d’un bien neuf, conforme aux normes actuelles.
Chaque approche présente ses avantages. L’achat sur plan implique une phase de projection plus importante ; STACK Immobilier est là pour vous accompagner, vous aider à comprendre le projet et à vous projeter sereinement à chaque étape du processus.
Au-delà de la possibilité de choisir les finitions de votre logement (cuisine, sanitaires, revêtements de sols, etc.), l’achat sur plan vous permet d’acquérir un bien neuf, bénéficiant des garanties légales en cas de défauts et répondant aux normes énergétiques actuelles.
En résumé, acheter sur plan offre l’avantage d’acquérir un logement neuf et personnalisé, tout en évitant les contraintes juridiques, administratives et financières liées à des transformations ou rénovations (demandes de permis, coordination des travaux, coûts imprévus, etc.).
Oui. Depuis 2024, les droits de mutation peuvent être exonérés totalement ou partiellement si le bien est destiné à la résidence principale, que l’acheteur n’est pas déjà propriétaire, que le bien est situé à Fribourg et que le prix ne dépasse pas CHF 1’500’000.
Le descriptif de construction est le document central d’un projet sur plan. Il décrit le logement futur en détail : matériaux, équipements, chauffage, fenêtres, aménagements extérieurs et budgets de finitions.
Les choix de finitions se font après la signature, selon un calendrier lié à l’avancement du chantier. Avant l’achat, il est parfois possible de visiter un showroom et/ou d’obtenir le descriptif détaillé des éléments afin de mieux se projeter.
Des ajustements légers (déplacement de cloisons, adaptations d’aménagement) peuvent en principe être envisagés, pour autant qu’ils respectent les contraintes techniques, le planning du projet et votre budget.
Sur certains projets, des variantes de plans sont proposées en amont afin d’offrir davantage de flexibilité et un niveau de personnalisation supplémentaire.
Il existe principalement deux montages :
Un crédit de construction est un financement débloqué progressivement en fonction de l’avancement du chantier. Les intérêts, appelés intérêts intercalaires, sont à la charge des acheteurs et sont calculés uniquement sur les montants effectivement décaissés.
La réponse courte est oui, mais cela dépend de votre situation financière, de la liquidité de votre bien et du type de montage retenu. Il est fortement recommandé d’en discuter en amont avec votre conseiller financier afin d’évaluer vos possibilités.
Sur certains projets, le démarrage dépend de l’atteinte d’un seuil de préventes. Une convention de réservation permet de sécuriser un lot en attendant que ce seuil soit atteint.
Les conditions prévues dans la convention de réservation s’appliquent. Sauf indication contraire, il est généralement possible de récupérer l’entier de l’acompte de réservation versé et de se retirer du projet.
Attention toutefois : des frais de notaire peuvent s’appliquer si certaines démarches ont déjà été engagées (par exemple la rédaction d’un projet d’acte).
En règle générale, il est possible de visiter le chantier à certaines étapes clés et toujours de manière encadrée, pour des raisons de sécurité. Des dispositions spécifiques peuvent être prévues dans le contrat de construction.
Ces frais, communément appelés « frais d’achat », se composent des droits de mutation, des honoraires du notaire, des frais du registre foncier et, le cas échéant, des frais de cédule hypothécaire (gage immobilier).
De manière générale, une enveloppe conservatrice de 5 % du prix d’achat est prévue pour couvrir ces frais, mais ceux-ci varient selon le canton, la commune et le montant de l’hypothèque.
En plus des frais d’achat et, le cas échéant, des intérêts intercalaires, il est judicieux de prévoir une marge pour d’éventuelles plus-values. Les projets proposent des prestations déjà très complètes mais il est toujours tentant de vouloir se faire un petit plaisir, comme choisir un frigo américain ou craquer pour un parquet d’une gamme supérieure.
Il convient également d’anticiper les frais liés au déménagement, ainsi que la possibilité que la fin d’un bail ou la vente d’un bien existant ne coïncide pas parfaitement avec la prise de possession du nouveau logement.
Oui. Les droits de mutation peuvent être exonérés totalement ou partiellement si les conditions suivantes sont remplies :
Les banques exigent en général 20 % du prix d’achat, dont au moins 10 % doivent provenir de fonds propres hors prévoyance.
Oui, soit par un retrait anticipé, soit par une mise en gage. Afin de connaître le montant disponible, il est recommandé de prendre contact avec sa caisse de prévoyance.
Les charges théoriques (intérêts, amortissement et charges) ne doivent généralement pas dépasser 33 % des revenus bruts du ménage.
Cela permet une meilleure coordination entre les intervenants, une sécurité juridique accrue et des délais maîtrisés pour l’ensemble du projet.
Lors d’une demande de financement, la banque analyse la solidité financière du promoteur et du constructeur et exige, si nécessaire, des garanties avant d’octroyer le crédit.
Par ailleurs, STACK Immobilier collabore exclusivement avec des promoteurs sélectionnés pour leur sérieux et leur fiabilité. Chaque projet fait l’objet d’une analyse préalable avant sa mise en commercialisation.
Acheter sur plan demande de se projeter, de comprendre un projet et de faire des choix importants.
STACK Immobilier est spécialisé dans cet accompagnement.
Nous rendons l’achat sur plan simple, lisible et rassurant, grâce à une approche structurée, des outils clairs pour se projeter et une présence constante à chaque étape.
Les projets que nous commercialisons sont soigneusement sélectionnés, et nous vous accompagnons du premier échange jusqu’à la signature chez le notaire, dans un esprit de confiance et de transparence.
